Off-Market über immo.red, vor dem offiziellen Verkauf
12 voll möblierte Serviced Apartments, Neubau 2025, professioneller Betreiber, dokumentierte Monatsumsätze. Ein schlüsselfertiges Investment, das ab Tag eins läuft.
Verkauft wird das gesamte Haus mit allen 12 Apartments in einem Kauf. Einzelne Wohnungen werden derzeit nicht angeboten.
Selten kommt ein Objekt auf den Markt, das alles gleichzeitig hat: Neubau, laufender Betrieb, professioneller Pächter und nachgewiesene Rendite. Das Tree House Apartments in Grünau im Almtal ist genau dieses Objekt.
12 Ferienwohnungen auf drei Etagen, fertiggestellt im Dezember 2025 in nachhaltiger CLT-Massivholzbauweise vom österreichischen Modulbau-Spezialisten pod-bau. Seit der Fertigstellung im Dezember 2025 in Betrieb. Der Betreiber übernimmt im Pachtmodell Buchungen, Gästekommunikation, Reinigung und Check-in. Sie als Eigentümer erhalten 80 Prozent vom Umsatz, der Betreiber behält 20 Prozent. Die laufenden Nebenkosten sind gering: zu zahlen sind im wesentlichen Strom und Gas, das Wasser kommt aus einem eigenen Brunnen am Grundstück.
Angaben laut Eigentümer, ohne Gewähr.
Echte Monatszahlen aus dem laufenden Betrieb. Der Betrieb läuft erst wenige Monate, die Hochsaison im Sommer steht noch bevor.
Über das Jahr gerechnet sind das rund 204.000 bis 240.000 Euro netto, die bei Ihnen als Eigentümer ankommen, bezogen auf den Kaufpreis ergibt das die genannte Rendite.
Angaben laut Eigentümer, ohne Gewähr.
Alle zwölf Einheiten gehören zum Haus und werden gemeinsam verkauft, nicht einzeln. Sechs große Apartments mit zwei Schlafzimmern, sechs kompakte mit einem. Alle voll möbliert mit Tischler-Einrichtungspaket. Tippen Sie auf einen Grundriss, um ihn vergrößert anzusehen.
A01, A04, A11, A14, A21, A24
A02, A03, A12, A13, A22, A23
Aufnahmen aus dem laufenden Betrieb seit Dezember 2025. Tippen Sie auf ein Bild, um es vergrößert anzusehen.
Ein kurzer Eindruck vom Haus und der Lage im Almtal. Die vollständigen Unterlagen mit allen Fotos, Plänen und Zahlen bekommen Sie auf Anfrage.
Unterlagen anfordernGrünau im Almtal, im Herzen des Salzkammerguts. Ganzjahres-Tourismus auf hohem Niveau.
CLT-Massivholz, Cross Laminated Timber, gilt als einer der nachhaltigsten Baustoffe überhaupt. CO2-bindend, hervorragend dämmend, mit einem Raumklima, das Gäste sofort spüren. Errichtet von pod-bau aus Eberstalzell, Spezialist für modulare Holzbauweise. Aufzug, Fahrrad- und Skiraum, kontaktloser Check-in. Energieausweis HWB B mit 45 kWh/m²a, also sehr effizient, beheizt mit einer Wärmepumpe. Für Anleger mit ESG-Fokus ein relevantes Argument.
Pachtmodell mit einem professionellen Betreiber mit eigenem Hospitality-Hintergrund. Buchungen laufen über Booking.com und weitere Portale, die gesamte Operative liegt beim Betreiber. Sie sind nicht im Tagesgeschäft. Sie als Eigentümer erhalten monatlich Ihre 80 Prozent vom Umsatz, eine Abrechnung und am Jahresende die Kennzahlen für die Steuer. Der Betreiber behält 20 Prozent für die Bewirtschaftung.
Drei Punkte, die für das steuerliche Setup relevant sind. Details im Anleger-Exposé.
Sie können wählen: entweder die Immobilie direkt kaufen (Asset Deal) oder die Gesellschaft, der sie gehört (Share Deal). Beide Wege sind möglich, wir richten uns nach dem, was für Sie und Ihren Steuerberater passt.
Auf den Kaufpreis kommt Umsatzsteuer dazu. Da Sie das Haus vermieten, holen Sie sich diese über die Vorsteuer wieder zurück. Sie ist also kein echter Kostenpunkt, nur kurz ein Liquiditätsthema.
14 weitere Apartments sind im Paket verfügbar. 26 Einheiten gesamt. Die operative Effizienz steigt deutlich, der Empfehlungs-Bonus verdoppelt sich.
Angaben laut Eigentümer, ohne Gewähr. Die steuerliche Behandlung ist im konkreten Einzelfall mit Ihrem Steuerberater abzuklären.
Was Interessenten am häufigsten wissen wollen, bevor sie die Unterlagen anfordern.
Aktuell wird das Haus nur als Ganzes verkauft, alle 12 Apartments zusammen. Wenn sich genug Interessenten für einzelne Wohnungen melden, prüfen wir das ernsthaft. Vermerken Sie Ihr Interesse einfach im Formular, dann melden wir uns, falls sich etwas ergibt.
Das Volumen liegt im niedrigen einstelligen Millionenbereich. Den genauen Kaufpreis nennen wir nicht öffentlich, Sie erhalten ihn zusammen mit der vollständigen, pro Monat aufgeschlüsselten Renditeberechnung und allen Unterlagen sofort per E-Mail, direkt nach Ihrer Anfrage. Die dokumentierte Nettorendite liegt bei rund 7 Prozent pro Jahr.
Kaufpreis und Unterlagen anfordernViele Käufer erwerben über eine Holding und finanzieren einen Teil über die Bank. Für die Bank stellen wir Exposé, Mietkalkulation und Pachtvertrag bereit, damit der Cashflow nachvollziehbar ist.
Der Kauf ist als Share Deal oder als Asset Deal möglich, je nachdem was zu Ihrer Struktur passt. Die Umsatzsteuer kommt auf den Kaufpreis, lässt sich aber als Vorsteuer abziehen, ist also ein Cashflow- und kein Kostenthema. Die konkrete Behandlung klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Der Eigentümer möchte diskret verkaufen, bevor das Haus offiziell auf den Markt kommt. Die Vermarktung läuft exklusiv über immo.red.
Sie fordern die Unterlagen an, wir sprechen persönlich, Sie prüfen alles in Ruhe. Danach folgen Kaufvertrag und die Abwicklung über einen Treuhänder. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt.
Empfehlungs-Programm
10.000 Euro für die richtige Empfehlung, ausgezahlt bei voller Bezahlung des Kaufpreises.
Zum Empfehlungs-ProgrammSie bekommen das vollständige Anleger-Exposé, die detaillierte Mietkalkulation und den Pachtvertrag. Wir melden uns persönlich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
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